為確保市城投公司出資的項目市級征遷補償資金的撥付、使用和管理合規、真實，需對項目市級征遷補償資金進行審核，現將有關事項說明如下，誠邀各單位前來進行報價。

一、中介機構服務范圍及內容

參與市城投公司出資的市級項目征收工作，對各征收主體（各區）編制的預算報告及各征收主體（各區）委托的房地產評估機構出具的評估報告進行審核認定，并出具審核報告，作為撥付征遷資金依據。

二、建立項目中介服務庫

城投公司明確市級征收項目服務范圍及內容后，對符合房地產評估資質的中介機構發出詢價邀請，進行詢價，根據綜合報價，確定實力強、信譽好、業績優的三家中介機構，并在市城控集團官方網站上予以公示后（公示期為一周），建立市城投公司征收項目中介服務庫，中介服務庫有效時間為一年。

三、庫內中介機構的管理

建立市城投公司征收項目中介服務庫后，進行市級項目征收及核定時，由城投公司對納入征收項目服務庫的三家中介機構，按入庫排名順序進行輪流進行委托，原則上不能與征收主體委托的中介機構為同一家（如為同一家則順延為下一家）。

四、中介機構主要工作任務

（一）集體土地及地上房屋

集體土地及地上房屋征收部分，按《市人民政府辦公室關于建立中心城區基礎設施建設投資新機制的意見》（荊政辦發〔2013〕12號）及《重點建設項目聯席會議備忘錄》（2013年2月23日會議）精神分級實施。由征收主體(各區)組織項目建設主體、投資主體及中介機構共同參與現場鎖定，并由各區編制預算報告，由中介機構根據現場鎖定數據據實復核認定，出具審核報告作為征遷補償依據，我公司根據審核報告支付該項目審核金額80%的征遷資金，剩余的20%資金以市審計局的最終審計結論為準。

（二）國有土地及地上房屋

國有土地及地上房屋征收部分，由征收主體(各區)組織項目建設主體、投資主體、各區委托的房地產評估機構及中介機構共同參與現場鎖定，并由各區委托的房地產評估機構出具評估報告，送中介機構審核認定，中介機構以《市人民政府辦公室關于印發荊門市主城區國有土地上房屋征收補償標準的通知》（荊政辦文〔2017〕9號）為主，出具審核報告作為征遷補償依據，我公司根據審核報告支付該項目審核金額80%的征遷資金，剩余的20%資金以市審計局的最終審計結論為準。

五、服務費用標準

服務費用按單個項目（包含增加及減少）進行結算，費用標準根據項目額度，分為三個檔次，一檔為3000萬元以下項目（含3000萬元）；二檔為3000萬元―8000萬元項目（含8000萬元）；三檔為8000萬元以上項目。三個檔次服務費標準由中介公司報價，以最低報價為服務標準，設置控制價，超出控制價為無效報價。

六、服務合同的簽訂及費用結算 

市城投公司根據征收主體（各區）出具的項目預算報告或評估報告，按單個項目（包含增加及減少）額度確定服務費用標準后，與中介機構簽訂服務合同。服務費用以中介機構交付服務成果為準，并經市城投公司審核無異議后，一次性付清。

七、獎懲條例

中介機構及其工作人員弄虛作假、徇私舞弊的，其評估結果無效；造成國有資金損失和其他嚴重后果的，承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。同時，我公司還將對其扣除該中介機構的合同服務費用，并將該機構從項目中介服務庫中移除。

八、中介機構資格條件

（一）中介機構必須具備《政府采購法》第二十二條規定的條件；

1、具有獨立承擔民事責任的能力； 

2、具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度； 

3、具有履行合同所必需的設備和專業技術能力； 

4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；  

5、法律、行政法規規定的其他條件。

（二）中介機構必須有具備獨立法人資格的房地產評估資質，在荊門本地有固定的辦公場所。

九、時間要求

中介機構在接到各征收主體（各區）編制的預算報告及各征收主體（各區）委托的房地產評估機構出具的評估報告后，15日內進行審核認定，并出具審核報告。

十、報價須知

（一）報價時間：報價人需在 2018年8月9日 下午17：00前遞交報價函，8月10日上午10：00進行現場報價，本次詢價只接受現場書面報價,根據最低綜合報價選取三家入庫。

報價地點：荊門市城市建設投資有限公司（7011室）。

（二）報價函內附：

1、法定代表人授權書。

2、報價單（一至三檔分別報價）。

3、提供服務的詳細內容、完成時間及服務承諾。

4、資質證書、營業執照的復印件（加蓋公章）。

（三）報價清單要經法定代表人或其授權代表簽字、蓋章。

（四）報價函須密封并加蓋公章，在其封面上標明項目服務名稱、報價人名稱、地址等相關信息。

注：以上時間均為北京時間。

十一、其他事項

（一）本次詢價由詢價人綜合評議，合理低價入庫。

（二）報價人可以不對本詢價函做出報價，但一經做出報價，即不可撤回。

（三）報價費用：報價人自行承擔所有與參加本次詢價有關的全部費用。 

十二、聯系地址和方式：

荊門市城市建設投資有限公司   

聯系人：賀文波：13972882223，楊明宙：15908656980

                           荊門市城市建設投資有限公司

                           2018年8月3日